任意売却が実際に出来なかった

ご提案内容と解決方法

旦那様には内緒でとのご相談でしたが、マンションは旦那様名義でしたので、旦那様の了承なしでは任意売却は不可能でしたのでお伝えする必要がありました。

N様に旦那様に話すようお願いしましたが「無理」の一点張り。私共からお話しするとも伝えましたがそれもやめてほしいとのご回答でした。

このままローン滞納が続くと強制的に競売となり、家を出ていかなければならなくなるとお伝えしましたが、その後Nさまとは連絡が取れなくなり、連絡も来なくなりました。

半年が過ぎたころN様の旦那様から、妻が以前ご相談していた件で現在すでに競売で家が落札されローンが残ってしまったがどうしたらいいか、とのご連絡でした。

残念ながら任意売却はできないため、返済の目処が立たない場合には自己破産や債務整理が必要になります。

社内の弁護士相談でなく、出来るだけ安価な法テラスや市の法律事務所、またはご自身で裁判所に申し立てができる旨お伝えいたしました。

原因と対策

少しでもいい条件で物件を売却する【任意売却】をするには家の名義人と連帯保証人の同意を得る必要があります。

今回の実際にあった例は上記➁ 所有者（名義人）共有者の同意が得られない　ケースでした。

ご相談いただいたマンションが旦那様の単独名義のため旦那様の現状把握、同意が必要でした。

住宅ローンの滞納を身近な人にこそ話せない、というご相談はよくいただきます。

そのため任意売却へのご相談のスタートが遅れ、しまいにはどうにもならなくなる事があります。

内緒でどうにかしたい気持ちも分かりますが、問題は時間を追うごとに大きくなるだけです。

私たちの苦い経験から何度も言いますが、ご相談が早ければ早いほど選択肢は広がるというのは本当のお話です。

ご相談が解決への第一歩です。

任意売却　point01

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競売にかけられる前に所有者様の任意により融資を受けた金融機関との同意のうえ少しでもいい条件で物件を売却しようというのが【任意売却】です。

当千葉本部では専門知識が必要な金融機関との交渉ももちろんサポート致します。心機一転、これからの暮らしが始めやすいプランです。

「競売」のデメリットの一つに売却額が低いため、債務が多く残る可能性があります。

「任意売却」は市場価格に基づいて売却するので債務は当然少なくなります。残った住宅ローンについてもご相談者様の状況に合わせた無理のない返済が可能です。

※競売について詳しく解説しております。

よろしければご参照ください。

競売？任意売却？住宅ローンの支払いが難しい時知っておきたいこと

リースバック　point02

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住み慣れた家にそのまま住み続けたい方には【リースバック】という選択肢があります。当本部買取の実績もございます。※諸条件あり

当社買取でない場合は、信頼できる投資家の方やご相談者様にとってより条件のいい提携会社をご紹介も可能です。

ご希望にあえば買取となり、ご相談者様と賃貸契約を交わしそのまま住み続けることが出来る方法もあります。家賃のお支払いが必要となりますが所有者ではなくなるので固定資産税がかかりません。

お子さまの学校問題や何らかのご理由で引越困難などのご事情がある方におすすめです。状況によってはご希望に添えない場合もございます。

親族間売買　point03

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ご親戚にご自宅を買い取っていただき、今後はその方にローンを返済していく方法もあります。

買取りは現金でもローンでも可能です。

注意点としては将来トラブルが発生しないように契約書は必ず作りましょう。

答えは一つではありません！

ご相談者様にとって最適・最良な解決方法は「売却した方がいいか」「返済条件の変更が可能でご自宅を手放さない方が将来的にいいか」「弁護士を介在し任意整理した方がいいか」など、ご相談いただく方全員が違う解決方法です。

ただ皆さまに今言えることはご相談が早ければはやいほど解決の選択肢が増えます！！