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任意売却がいいとよく聞くけどナニ？？

競売にかけられる前に融資を受けた金融機関と合意のうえ、少しでもいい条件で売却しようというのが任意売却です。※略して任売（にんばい）

  • 「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお問合せを多くいただきます。

    住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。

    この、担保不動産を強制的に売却するのが競売です。


    競売は所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わり、物件の購入者（最高価買受人）をオークション形式で決定します。家の売却手続きはすべて裁判所と債権者（銀行など）がするため家の所有者(債務者)はほとんど何もすることはありません。家で生活をしていたら勝手に家が売れて売却代金からローン支払われます。


    １番大きな問題は、家が安価でしか売れないことです。

    そのため売却額が低く、債務が多く残ることが予想されるのです。

    競売は、任意売却と比べるとデメリットが大きいです。

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【競売のデメリットの例】

裁判所が行う強制的な不動産の売却方法

家を失うだけでなく多額の借金が残る可能性がある「競売」だけは何としても避けていただきたいです。

競売のデメリットを知っている

知らないとでは 将来大きな差ができます。

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    不動産の売却額が市場価格より安い。（６割～７割程度）
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    ローンの残金は一括返済を求められる。困難な場合は連帯保証人がいる際そちらにローン返済が求められる。
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    売却額が低いため、債務が多く残る可能性がある。
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    競売にかけられていることがネットや折込チラシで告知され周囲に知られる可能性がある。
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