任意売却が失敗するケース

５つのケース

① 債権者（金融機関）が任意売却を認めない

➁ 所有者(名義人)共有者の同意が得られない

③ 期限超過で競売が開始されてしまう

④ 物件トラブル・建築基準を満たしていない

⑤ 対象物件に買い手がつかない

ここからは上記のケースが該当してしまう実話のご紹介・原因・対策についてみていきます。 

任意売却が出来なかった

なかなか連絡が取れにくい担当者に不安を覚えましたがはじめて購入希望者を見つけることができ、あとは債権者から任意売却の承認を得れば売買契約を締結なので大丈夫です、と説明されました。

信じて連絡を待っていましたが裁判所から家の中の調査員が来て、競売の入札期間がスタートという通知がきました。

私はやきもきしながら担当者に何度も連絡をして本当に任意売却が出来るのか問合せしました。

任意売却が出来れば売主負担である諸費用（仲介手数料・登記費用など）や引っ越し費用も自分で用意する必要はないとこの担当から聞かされました。

入札開始日から数日過ぎたころB社担当者の方から連絡があり、交渉はしたが債権者間の折り合いがつかないため今回の任意売却は不成立でした、と他人事のように言われました。

金銭的にも精神的にもかなり追い込まれていました。

こんなに苦しい生活は自分だけでなく家族も崩壊してしまうと思い妻に自己破産を考えていると打ち明けました。

本当はもっと前に動くべきだったと今なら分かりますが妻の勧めで以前丁寧に説明していただいた【全国住宅ローン救済・任意売却支援協会の千葉本部】のご担当者に相談しました。

千葉本部に所属されている司法書士の方を紹介可能だが法テラスや市役所の弁護士の方が安価だと教えていただきました。

都合が悪くなると連絡も門前払いさせた前社とは明らかに違う対応をしてくださいました。

自己破産をしてしまいましたが借入先からの請求がなくなり、支払いも止まったので生活も気持ち的にも少し楽になりました。

振り返ると住宅ローン返済が苦しいと感じた時点で相談すべきだったと今なら分かります。

相談した際にご担当者様は一緒に悔しがってくださり自分事のように向き合っていただきました。

私のように後悔しないようにこの経験談が少しでも役立てばと思います。

※原文まま

原因と対策

今回のように複数の債権者がいる場合

少しでもいい条件で物件を売却する【任意売却】をするには特に粘り強い交渉力 と 実務経験が必要になります。

（※個人的意見ではありますが

ご相談者様のアンケートを拝読し、もう少しでも早い時点で一本のお電話いただければ状況は違ったと思うと悔しくてなりません。また同業である不動産会社、担当者によって知識不足・経験不足・交渉不足でご相談者様の人生が変わるんだと身が引き締まりました。）

上記の実例では① 債権者（金融機関）が任意売却を認めない　と ⑤　物件に買い手がつかないに該当するケースでした。

① 債権者（金融機関）が任意売却を認めない

今回の債権者は●住宅ローンの2社の金融機関●固定資産税の市役所●管理費のマンション管理会社、合計４社との交渉、任意売却の承認が必要でした。

承認を得たうえで不動産売買の契約から決済引き渡しまでの一連を入札終了日までの数日で完了しなければならず、残念ながらご相談いただいた時点では時間的に不可能でした。

⑤　物件に買い手がつかない

【任意売却】を行う場合、資金がないため家のリフォームやハウスクリーニングが出来ずそのまま内覧、引き渡しとなります。

依頼された他社様ではその旨の説明も特にしておらず売却努力が少ないように感じました。

通常の不動産売却同様、家の内覧、購入希望者との交渉は行えるので十分に清掃・不用品破棄をして見栄えが良くなるようにすることがコツです。

１か月でも早くご相談いただけたのなら、迅速・全力で交渉をしていい解決ができたであろうと思うと残念でなりません。

ただ住宅ローン滞納で心身ともに追い込まれた状況の中でそこにつけ入る業者がいるのは事実で、優良で信頼できる【任意売却】を専門に扱う会社を見つけることは難しいと思います。

解決策は１社ではなく何社かの【任意売却】を扱う会社とコンタクトをとり担当者と直接お話をして見極めることだと思います。

その際にはレスポンスがいいことはもちろん、

いいことばかりでなく現実をきちんと伝えてくれて、長年の実績もあるところがいいでしょう。

小さな金銭的違和感は必ず質問してください！

『こんなに誠実に対応してもらえる会社あったのになぜ電話の一本しなかったんだ』

と何度か仰っていたのが担当の私も心底悔しかったです。同時に救済措置である【任意売却】をもっと普及させて一人でも多くの方を救いたいと感じる瞬間でした。

ご相談が早ければ早いほど選択肢は広がるというのは本当のお話です。

悩んでいる暇はありません！！

住宅ローン返済が困難と感じた時点で相談することを強くお勧めします。

売却だけでなく、そのまま済み続ける【リースバック】【買戻し】様々な選択が今ならできるからです！

今しかできないのです！！

１３年以上の実務と実績があります。

ご相談は無料ですのでご安心ください。

任意売却　point01

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競売にかけられる前に所有者様の任意により融資を受けた金融機関との同意のうえ少しでもいい条件で物件を売却しようというのが【任意売却】です。

当千葉本部では専門知識が必要な金融機関との交渉ももちろんサポート致します。心機一転、これからの暮らしが始めやすいプランです。

「競売」のデメリットの一つに売却額が低いため、債務が多く残る可能性があります。

「任意売却」は市場価格に基づいて売却するので債務は当然少なくなります。残った住宅ローンについてもご相談者様の状況に合わせた無理のない返済が可能です。

※競売について詳しく解説しております。

よろしければご参照ください。

競売？任意売却？住宅ローンの支払いが難しい時知っておきたいこと

リースバック　point02

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住み慣れた家にそのまま住み続けたい方には【リースバック】という選択肢があります。当本部買取の実績もございます。※諸条件あり

当社買取でない場合は、信頼できる投資家の方やご相談者様にとってより条件のいい提携会社をご紹介も可能です。

ご希望にあえば買取となり、ご相談者様と賃貸契約を交わしそのまま住み続けることが出来る方法もあります。家賃のお支払いが必要となりますが所有者ではなくなるので固定資産税がかかりません。

お子さまの学校問題や何らかのご理由で引越困難などのご事情がある方におすすめです。状況によってはご希望に添えない場合もございます。

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ご親戚にご自宅を買い取っていただき、今後はその方にローンを返済していく方法もあります。

買取りは現金でもローンでも可能です。

注意点としては将来トラブルが発生しないように契約書は必ず作りましょう。

答えは一つではありません！

ご相談者様にとって最適・最良な解決方法は「売却した方がいいか」「返済条件の変更が可能でご自宅を手放さない方が将来的にいいか」「弁護士を介在し任意整理した方がいいか」など、ご相談いただく方全員が違う解決方法です。

ただ皆さまに今言えることはご相談が早ければはやいほど解決の選択肢が増えます！！